В настоящее время наиболее частой гарантией к возврату кредитов банка, является сама недвижимость. В первую очередь данная особенность имеет отношение к ипотечному кредиту, ситуация, при которой сам займ выдают непосредственно покупки квадратных метров. В то же время кредит под залог недвижимости предоставляют и на потребительские нужды, когда кредитополучатель расходует предоставленные средства на другие цели.

Частные предприниматели, к примеру могут получить кредит для расширения своего бизнеса под залог имущества, и это станет гарантией стопроцентного возврата денег в банк. При некоторых условиях залогом может выступить недвижимость другого лица при получении его согласия.

Что из недвижимости может быть принята банком как залог?

Залогом может выступать вся недвижимость:

⎯    загородный дом
⎯    приватизированная квартира
⎯    торговая площадка
⎯    склад
⎯    офисное здание
⎯    земельный участок.

Главным нюансом, когда предоставляется кредит под недвижимость, считается право собственности на недвижимое имущество со стороны кредитополучателя. До завершения срока выплаты денег и после окончательной выплаты займа и процентов заемщик является владельцем залогового имущества. Когда срок выплаты кредита закончится, однако полная сумма не полностью не выплачена, значит недвижимое имущество остается за кредитором.

В особенных случаях кредитодатель может дать отказ в выдаче ссуды под недвижимость, для примера, если недееспособные или несовершеннолетние граждане имеют часть данного имущества. Поэтому вначале лучше сделать расчёты на онлайн кредитном калькуляторе. Это требование можно объяснить тем, что в случае неуплаты за кредит под залог квартиры кредиторская организация должна отправить обращение для получения согласия в органы опеки, а они, естественно, не разрешат выполнить лишение инвалида либо несовершеннолетнего крыши над головой.

Отметим, что в случае ипотечного кредита банковские организации практически никогда не принимают под залог жилье в домах, которые построены давным давно, ведь кредит под залог выдают на большой срок, а жилье станет негодной раньше, чем выплата кредита полностью завершится.

Многие кредитодатели требуют, чтобы заложенная недвижимость принадлежала лишь одному лицу, остальные кредитодатели могут допустить наличие близких родственников в качестве совладельцев при учете того, что родственники также будут со-заемщиками кредита.

Кредит под недвижимость: для чего брать?

Когда банковское учреждение предоставляет кредит под залог приобретаемой недвижимости, то должны быть гарантии, что кредитополучатель купит на выданные средства жилье. В данной ситуации банковская организация имеет право контролировать пути использования выданного займа. При нецелевом расходе денег банк может запросить возврат кредитной суммы и процентов.

В случаях, когда имеется согласие с условиями договора об ипотечном кредите и федеральными законами, заемщик вполне может сдавать в аренду заложенную квартиру либо же передавать иным лицам в безвозмездное пользование на определенный период времени. В то же время практика показывает, что каждая банковская организация понимает правило по-разному. Для примера, некоторые банки полностью выполняют закон, другие запрещают передачу имущества третьим лицам, а остальные требуют выдвигать на обсуждение такой вопрос в таких случаях.

Отметим, что ипотека под залог уже имеющегося жилья является самым выгодным вариантом для получения огромной суммы под маленькие проценты